Einfamilienhaus

Einfamilienhaus: Einfamilienhaus (Massivblockhaus) - Grünlage

Eckdaten:       PLZ: 1230        lt. Pan      Größe: 210 m2      Preis: € 370.000

Objektart:
Einfamilienhaus (Massivblockhaus) mit uneinsehbarem Eigengarten
Der Holzbau schneidet in punkto Wärmeschutz im Allgemeinen hervorragend ab. Holz hat einen niedrigen Wärmedurchgangswert, gilt als schlechter Wärmeleiter und kommt daher mit einer vergleichsweise geringen Wärmedämmung aus. Außerdem hat Qualitätsholz eine deutlich bessere Wärmedämmung als Stein, steht für Behaglichkeit, reguliert die Luftfeuchtigkeit und sorgt für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima.

Lage:
Bezirksteil Erlaa im Grünen in einer verkehrsberuhigten 30er Zone zwischen Altmannsdorfer- u. Triesterstraße gelegen, ausgezeichnete Infrastruktur (S1, Autobahn, Badner Bahn Station Neu Erlaa ca. 700 m entfernt)
Bus 64a Anbindung zur U6 (ca. 10 Min.)

Grundstücksfläche ca. 401 m²

Baujahr 1991

Wohnfläche ca. 140 m² (auf 2 Ebenen) zzgl. Kellerräumlichkeiten, Terrasse, Garten und Pool

Raumaufteilung:
KG
Wirtschaftsraum, Fitnessraum mit Sauna und Sitzecke, Dusche, separates WC (Gaskombitherme, Filteranlage für Pool)
EG
Eingangsbereich mit Garderobe, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Kamin, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Einbauküche, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Dusche / WC
DG
geräumiger Galeriebereich mit Eckbadewanne u. optisch abgetrennter Dusche, WC, großer Schlafbereich

Ausstattung:
Kaltdach in Kupfer eingedeckt, Schiedel Kamin, Vollholzbauweise, Türen und Fenster in Gaulhofer-Qualität, Gasetagenheizung, Holzböden, Wandverbauten (Tischlerarbeiten), Nassräume verfliest

Sonstiges:
überdachter Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Gartenbewässerungsanlage, Gerätehaus,
Schmutzwäschefallschacht durchgehend vom DG in den Keller
 

Objekt-Typ: Einfamilienhaus
Stichworte: 1230 Wien 23. Bezirk Liesing Erlaa Altmannsdorf Blockhaus gute Parksituation Sauna Pool offener Kamin Haus zu verkaufen Garten Terrasse Wohnkeller

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